不動産買取Ｑ＆Ａ

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神戸市の不動産査定・中古マンション査定は株式会社EIZIN

不動産買取はどのような売却方法ですか？
「不動産買取」は、売主様所有の不動産を当社が直接買取する売却方法です。
「すぐに現金化したい」「近隣の方に知られたくない」「売りに出しているが売れずに困っている」など、通常の不動産売却では対応が難しい場合には不動産買取をご検討ください。
不動産売却（仲介）と不動産買取の違いは何ですか？
不動産売却（仲介）の場合、売主様所有の不動産を売却するための広告宣伝活動を行い、買主様を探すことになるため、数ヵ月単位の販売期間が必要になります。買主様が見つかれば売買契約の締結となり、成約の際に仲介手数料の支払いが求められます。
不動産買取の場合、当社査定による買取価格にご納得いただければ、すぐに売買契約の締結となるため販売期間は不要です。
また、当社が直接買取るため、瑕疵担保責任の免責等のメリットもあります。
不動産買取は、所有不動産を迅速に現金化出来るという大きなメリットがありますが、通常の不動産売却（仲介）に比べて、売却価格は低くなります。
買取査定はどのように行うのですか？
当社の不動産買取査定では、周辺の成約事例、公示価格、路線価、市場動向などをもとに買取価格を算出いたします。
また、直接現地を確認し、物件の状態、使用状況を考慮して上で、買取価格の調整も行っています。
買取可能エリアはどこですか？
神戸市内を中心に京阪神エリア全域で買取対応いたします。
対象エリア外の物件についても買取可能な場合がありますので、一度お問い合わせください。
どのような物件が買取可能ですか？
マンション、戸建、土地、収益物件（一棟マンション、ビル等）の買取を行っています。その他物件についてもお問い合わせください。
※物件の状態によっては買取をお断りする場合があります。あらかじめご了承ください。
賃貸中の物件についても買取可能ですか？
賃貸中の物件については、個別の状況を確認した上で検討させていただきます。お気軽にご相談ください。
築年数の古い物件でも買取可能ですか？
築年数の古い物件でも買取可能です。 買い取った物件については、当社でリフォーム・リノベーションを行った後に再販いたしますので、築年数の古さが大きなマイナスにはなりません。
買取価格については、市場動向を含めて総合的に判断することで、築年数が古い物件でも高価買取を実現しています。
現金化までどのくらい時間がかかりますか？
通常、不動産買取の場合は、査定価格提示まで最短３日・現金決済まで最短３週間のお時間をいただいております。
お客様のご希望にはできる限り配慮しておりますので、お気軽にご相談ください。
不動産買取に費用はかかりますか？
不動産買取の場合、当社が直接買い取りすることになりますので仲介手数料は不要です。 但し、抵当権の抹消、契約印紙代等の費用が発生いたします。
不動産買取に関する諸費用については、契約締結前に詳しくご説明いたします。
買取に必要な書類は何ですか？
不動産買取の際は、身分証明証、住民票、印鑑証明証、登記済権利証が必要となります。
※住民票、印鑑証明書は、発行より３ヶ月以内のもの。
契約条件について相談は可能ですか？
物件引渡時期、残存物の撤去など各種契約条件についても、お気軽にご相談ください。
当社の不動産買取では、お客様の諸事情に合わせた売却スキームをご提案いたします。